Pour investisseurs Immeuble 475 m2- 8 lots DEFISCALISATION

Mulhouse 5 min centre historique:

2 Immeubles 425 m2 Mulhouse renta : +10%

Localisé à MULHOUSE (68100), les deux immeubles sont composés de 7 appartements et 1 local commercial .

Bâtiment 1 :
Au rez-de-chaussée, Local commercial : 95 m2.
1 er étage se trouve un appartement de type F3 : 67 m 2 . DPE : C
2 éme étage se trouve un appartement de type F3 : 67 m2 DPE : D

Bâtiment 2 :
Au rez-de-chaussée, appartement de type F3. 56 m 2 DPE : C
1 er étage se trouve un appartement de type F2 duplex 49 m2 DPE : C
1 er étage se trouve un appartement de type F2 duplex 49 m2 DPE : C
-un appartement de type F1 . 36 m2 DPE : D
-Un appartement type f1 : 18 m 2 Dpe D

revenu annuel 53 988 Charges comprises
revenu annuel 49 548€ / Hors Charges.

travaux de rafraichissement des communs en cour.

RÉFÉRENCE : 4166
TAXE FONCIERE : 4187 €
AGENT : kamel amaly

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Localisé à Mulhouse (68200), dans un quartier calme, ce lot immobilier est composé de 2 immeubles pour un total de 7 lots.

Au RDC se trouve un appartement 3P en souplex de 52m2 actuellement loué 500€ plus 59€ de charges. (Chauffage mixte poêle à bois et électrique)
Au 1er étage se trouve un appartement 3P de 55m2, vide mais pouvant être loué 450€ HC.
Au 2ème étage se trouve un appartement 3P de 48m2 vide mais précédemment loué 420€ hors charges.

Des combles, un joli jardin ainsi que des caves viennent compléter cette offre.
Visite virtuelle sur demande !

Dans le deuxième immeuble :
Au RDC côté cour se trouve un F1, avec entrée indépendante, de 27,50m² actuellement loué 355€ HC plus 15€ de charges depuis le 9 mai 2023.
Au RDC de l'immeuble se trouve un appartement 3P de 52m² vide mais pouvant être loué 450€ HC.
Au 1er étage se trouve un appartement 3P de 52m² avec terrasse, actuellement loué 520€ HC plus 30€ de charges depuis le 19 août 2023.
Au 2ème étage se trouve un appartement 3P en duplex de 45m², vide mais précédemment loué 520€ HC.

Au niveau des annexes vous trouverez :
Un garage pouvant être loué 70 €/mois,
2 places de parking pouvant être louées 20 € chacune,
Deux annexes avec grand grenier au dessus de chacune d'elles pouvant être loués,
Un chalet de jardin avec terrasse, un barbecue commun.

Un joli jardin avec de beaux espaces verts et des arbres fruitiers sur 4,41 ares ainsi que des caves viennent compléter cette offre.

Rentabilité potentielle annuelle de 39 900€ HC.

RÉFÉRENCE : 3730
DPE : D et E
TAXE FONCIERE : 3 547€
AGENT : Sophie LECLERCQ

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Exclusivité Guy Hoquet Mulhouse!
Opportunité d'investissement locatif LMNP à haut rendement bilans comptables disponibles
-Revenu annuel 60 000€

Immeuble entièrement rénové d'une surface totale de 220m² avec un parking de 4 Places, composé de 6 appartements meublés, équipés et décorés
Deux lots loués à l'année, quatre lots en location courte durée.
Au rez-de-chaussée:
Un studio de 27m², un F1 de 33m².
Au 1er étage:
un F1 de 33m², un F2 de 33m²
Au 2e étage:
1 duplex F3 de 60m², 1 F1 de 33m²

Localisation : Quartier calme, proche des commerces, des écoles, des transports en commun, des autoroutes.

Cet immeuble est parfait pour un investisseur cherchant à développer son portefeuille immobilier avec un bien à fort potentiel.
N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle.

CLASSE ÉNERGIE : E
RÉFÉRENCE : 4179
Honoraires charge vendeur
Prix de vente : 469000 €
AGENT : A.BILA.